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房贷组合贷款还到中期(已还款3年),如何提前还款省更多利息?

招哥美食

2021/5/4 18:20:49

情况说明如下:
说明-1). 为家庭第一套房,期房,组合贷款商贷49w公积金30w,均为等额本息,年限均为30年,2011年6月开始还房贷。
说明-2). 2014年5月15日提前还款20w其中商贷14w公积金6w,同时商贷和公积金都变更为等额本金,年限:商贷改为10年(到2024年6月),公积金改为18年(到2032年6月)。当前月供商贷约4200公积金约1800,其中2500为公积金+补充公积金,另外3500(=4200+1800-2500)工资收入中支出。
说明-3). 现在计划2015年2月,再提前还款10w.
咨询问:
1. 说明2中提钱还款商贷14w公积金6w是否合理?有说法是20w应该全部还商贷。
2. 说明3中提前还10w,要全部还商贷还是按比例分配还组合贷款那个更省利息?如果是按比例还,比例具体多少更节省利息。
3. 提前还组合贷款节省更多利息的原则是什么?提供提前还款省的知识。
最佳答案:

本来很简单的问题,怎么搞的这么复杂呀。

住房公积金贷款根本没必要提前归还。一个简单的逻辑:公积金贷款利率比5年期定期存款利率还要低。将钱存在银行都还能赚,何况还平白多了这笔资金可以随时应急调用。如果能做些别的投资,可能收益更高。

即使是银行商业贷款,一般也没必要提前归还,虽然利率比5年期定期存款利率储备高了2个百分点,但储备了一笔资金可应急,更何况,未来的钱不值钱,现在1万元可能顶得上20年后的5万元呢。贷款也是一个宝贵的资源啊。

时鸣余栖

2021/5/11 7:38:48

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